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住房限購令18城市鋪開 政策效果要看執行力度

http://www.foxvfv.live  2011-03-02 11:38:30  懷化房產網

【摘要】春節后率先出臺住房限購政策的成都,其市場形勢表現出冰火兩重天:“限購令”出臺前3天,成都樓市成交超過4000套,“限購令”出臺后5天,成都樓市備案成交僅513套。據研究分析,今年35個大中城市成交量將下降20%。 
春節后率先出臺住房限購政策的成都,其市場形勢表現出冰火兩重天:“限購令”出臺前3天,成都樓市成交超過4000套,“限購令”出臺后5天,成都樓市備案成交僅513套。據研究分析,今年35個大中城市成交量將下降20%。
  
  成都春節后出臺住房限購政策,開啟了全國密集出臺限購政策的序幕,截至2月22日,全國已經有18個大中城市出臺了住房限購政策。

    這些限購政策的尺度雖然并不相同,但已對市場產生影響,業界預計可能出現增幅的拐點。
  
  東緊西寬
  
  在貴陽限購政策出臺之后,上海楊紅旭在其微博上表示,“又一個限購令放水的!”因為貴陽僅限定“市中心城區人口密集、房價過高一環內的住房”,比成都只限主城區范圍更窄。
  
  成都版“限購令”限購范圍為本市主城區,沒有涉及到郊區縣,而且也沒有規定本市納稅證明或社會保險繳納證明最低年限限制。楊紅旭認為,成都方案將被中西部城市效仿。
  
  上海陳延彬也認為,一線城市政策就比較嚴格。比如北京規定了納稅或者繳納社保5年的要求,廣州相比去年自己出臺的限購政策,今年將增城等地納入,而上海的政策也不比國家政策寬松。
  
  截至2月22日,目前出臺限購政策的城市(含地方政府規定)已經有18個:北京、上海、天津、長春、成都、廣州、貴陽、哈爾濱、濟南、南京、南寧、石家莊、太原、武漢、寧波、青島、無錫和廈門。不過,各地政策尺度并不相同,楊紅旭認為是,東部偏緊,中西部偏寬。
  
  陳延彬認為,對比分析已經出臺的限購政策,總體而言,一線城市限購政策較為嚴格,而二線城市,尤其是中西部地區,大多將限購范圍劃定在主城區范圍內,有的雖然也列明“全市”,但是沒有明確區域,因此也有操作空間。
  
  不過,限購細則正式出臺后,各地市場已經發生了明顯變化。比如一線城市的代表北京,其樓市限購首日成交環比降近九成。成都是二線城市代表,根據目前市場的變化形勢,四川中原地產預測:成都“限購令”正式實施后,市場進入調整期。

     成都市場預期偏低
  
  2月21日,四川中原地產發布的2月14日~2月20日一周的成都房地產市場形勢周報。報告顯示,2月16日成都“限購令”正式實施后,2月16日~2月20日五天房管局備案成交513套,而2月14日及15日成交套數分別為1610套和1250套。
  
  四川中原地產市場研究中心高級分析師周覓認為,成交量的驟降主要是由于房管局暫時關閉了備案系統,當然,盡管成都的“限購令”比較溫和,但政策出來之后肯定還是有部分被限制了,加上觀望的人增加,所以就大幅下降了。
  
  周覓認為,本周成都的備案系統已經恢復正常,從本周開始后的幾周數據才更具有參考價值,也就是說從這周后的數據才能看出“限購令”到底對市場有多大的影響。記者在成都市房管局網站查詢到,截至2月22日18:00,當天商品住宅成交僅為289套。
  
  陳延彬表示,各地“限購令”出臺后,需要較長時間觀察,不能用某幾天的市場形勢來分析,需要半個月到一個月的時間來觀察,因為網簽有滯后的問題。當然,業內人士大多認為,接下來幾個月里市場肯定是低迷期,甚至在較長一段時間仍難擺脫低迷。
  
  事實上,市場形勢的變化也影響到一手房的供應,以及土地市場的行情。四川中原地產的數據顯示,上周成都房地產市場,土地、一手房供應仍處于低位。預計未來一段時間土地、一手房供應還將保持低位,而一手房成交將有所下滑。“限購令”出臺后,各開發商也暫時放緩推盤速度以靜觀市場變化。
  
  據成都市房管局數據,上周主城區僅有2個住宅項目領取預售許可證,較上上周減少2個。上周主城區商品住宅供應388套,供應面積為3.56萬平方米,供應套數與供應面積較上上周分別減少56.78%和51.76%。
  
  陳延彬認為,限購政策對市場到底會有多大的影響,還是得看政策執行情況。不過,陳延彬向記者介紹,根據中指院的銷售模型分析,今年年內35個大中城市成交量將下降20%。來源:中國新聞網

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